云南廣地評估

昆明市城市更新改造土地補償指導意見 昆政辦〔2015〕34號

2022-05-15 18:14來源:昆明市人民政府辦公廳瀏覽數:31
文章附圖

昆明市城市更新改造土地補償指導意見

為加快推進我市城市更新改造工作,完善城市功能,規范我市城市更新改造項目土地補償行為,維護征地雙方當事人合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、《云南省土地管理條例》等法律、法規規定,結合我市實際,制定城市更新改造土地補償指導意見。

  一、集體土地補償

(一)集體農用地

按照200971省政府公布實施的《昆明市征地統一年產值及區片綜合地價補償標準》執行。其中適用征地區片綜合地價的區域,不區分地類,按確定的征地區片標準統一補償;適用征地統一年產值的區域,耕地按確定的平均補償標準進行補償,除耕地外的其余農用地可參照耕地補償標準執行。林地補償標準按林業部門確定的標準執行(詳見附表)。

省政府批準公布實施我市新的征地補償標準后,按新標準執行。

(二)集體建設用地

主城規劃建設區430平方公里范圍內的用地,按照25萬元/畝的標準進行補償,若集體農用地補償標準高于25萬元/畝的,參照集體農用地標準補償。此區域外的用地,參照《昆明市征地統一年產值及區片綜合地價補償標準》執行。

(三)集體未利用地

參照征地統一年產值標準中的耕地補償標準執行,最低補償標準不得低于耕地補償標準的一半。

二、國有土地補償

(一)劃撥土地

按原國有劃撥土地使用權取得時的成本進行補償。若原取得成本不足25萬元/畝的,按25萬元/畝進行補償。

(二)出讓土地

1.通過招標、拍賣、掛牌方式取得的土地

按照土地批準用途扣減已使用年限后,以評估價格為依據協商補償。

2.協議出讓土地

按照原土地使用權取得成本扣減已使用年限進行補償。也可雙方協商確定補償,但協商補償價格不得高于原批準用途扣減已使用年限后的評估價。

3.通過轉讓方式取得土地

按照原轉讓時取得價扣減土地已使用年限后進行補償。也可雙方協商確定補償,但協商補償價格不得高于原批準用途扣減已使用年限后的評估價。

若轉讓時,土地使用權人已向政府作出書面承諾的,按原承諾轉讓價扣減土地已使用年限后進行補償。

4.清理完善手續用地(8·31用地)

1)清理完善手續用地(8·31用地)按照原土地使用權取得成本加銀行同期貸款利息進行補償。

對已繳清相關規費但未取得土地使用權證的,按前款執行。

2)取得成本加銀行同期貸款利息測算后低于25萬元/畝的,可按照25萬元/畝進行補償;

3)原完善用地手續時已按程序進行過評估備案的,可按備案價補償;

4)按照《昆明市人民政府辦公廳關于轉發昆明市完善用地手續中已出讓土地補繳土地使用權出讓價款辦法的通知》(昆政辦〔2010220號)要求,已足額補繳土地出讓價款完善了用地手續的,可進行評估后補償。

5.企業改制用地

1)已完成改制,并辦理了土地出讓手續,取得《土地使用權證》,登記用途為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地的,按土地登記用途進行評估,以評估價格為依據進行補償。

2)已完成改制,并辦理了土地出讓手續,取得《土地使用權證》,但登記用途仍保留為工業用地的,按土地登記用途進行評估,同時,將企業改制時在冊職工的安置費用,由國資委認定后與評估價格合計作為補償標準。

3)未完成改制,也未辦理土地出讓手續的,由國資委認定納入改制的成本后,再測算補償價格。

三、其它事項

(一)在城市更新改造土地補償安置中,若采取房地合一方式對國有土地上的建(構)筑物進行補償的,應在《補償協議》中明確土地補償費用已包含在補償總費用中;

若采取房地合一方式對集體土地上的建(構)筑物進行補償的,應與被征地集體經濟組織簽訂《征地補償協議》,并在《征地補償協議》中明確采用房地合一方式,土地補償費用已包含在被征地人員(單位)的建(構)筑物拆遷補償安置費用中。

(二)在城市更新改造工作中,屬于無主土地的,其權屬單位認定為屬地政府(管委會),并參照國有劃撥用地25萬元/畝的標準進行補償。

(三)本市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區,三個國家級開發(度假)區建成區范圍內的城市更新改造中,涉及土地補償的,適用本意見。其他區域參照執行。

(四)本意見自印發之日起施行。

附件:昆明市征地統一年產值及區片綜合地價補償標準

附件

昆明市征地統一年產值及區片綜合地價補償標準

一、昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區征地區片綜合地價表(2009年)

區片

編號

區片價格
(元/畝)

區片范圍描述

說明

251196

盤龍區:東華、拓東、聯盟、茨壩(平壩區)、龍泉、鼓樓、金辰、青云(云山、曇華、佳園、理工大學片區);五華區:華山、護國、大觀、龍翔、豐寧、蓮華(平壩區)、紅云(平壩區)、黑林鋪(平壩區)、普吉(平壩區);官渡區:關上、太和、吳井、金馬、小扳橋、官渡、矣六(平壩區)、六甲;西山區:馬街(春雨路以東)、前衛、福海、金碧、永昌、棕樹營、碧雞龍門片區。


211860

盤龍區:青龍片區、白沙河片區;
五華區:紅云(山地區)、蓮華(山地區);
官渡區:矣六(山地區);
西山區:馬街(春雨路以西)平壩區。


186780

盤龍區:茨壩(山地區)、青云(其他區域);
五華區:北廂公路以北山地區;
官渡區:阿拉(石壩、金馬村)平壩區、山地區;
西山區:碧雞(富善、西華、觀音山)。


163152

五華區:昆祿路以北山地區;
官渡區:阿拉(剩余山地區);
西山區:馬街(春雨路以西)山地區、碧雞(長坡)平壩區。


122364

五華區:黑林鋪(山地區);
西山區:碧雞(長坡)山地區。


基準日:2009年1月1日                                                測算時間:2008年12月

二、呈貢縣征地區片綜合地價表(2009年)

區片編號

區片價格
(元/畝)

區片范圍描述

說明

150000

龍城鎮昆洛公路以西


斗南鎮昆洛公路以西(不含山地)


吳家營鄉雨花村委會昆洛公路以西(不含山地)


大漁鄉昆洛公路以西(不含山地)


85000

龍城鎮昆洛公路以東


斗南鎮昆洛公路以東及昆洛公路以西山地


大漁鄉昆洛公路以東


馬金鋪鄉高新規劃區范圍及周邊平地


羊鎮(不含洛羊鎮三類區范圍)


吳家營鄉呈貢新區規劃范圍(不含一類區范圍)


65000

羊鎮山地及大沖、黃土坡居委會


馬金鋪鄉(不含馬金鋪鄉二、四類區域范圍)


七甸鄉綠色產業基地規劃范圍、馬郎到松茂三鋁線旁平地


47000

吳家營鄉一、二類以外區域


大漁鄉山地


馬金鋪鄉山地


七甸鄉山地


基準日:2009年1月1日                                                測算時間:2008年12月

三、五華區征地統一年產值標準表(2009年)

區域編號

年產值標準(元/畝)

倍數

平均補償標準(元/畝)

區域范圍描述

說明

一類區

4253

20

85061

沙朗鄉、廠口鄉城鎮集鎮規劃區內


二類區

3960

20

79200

沙朗鄉、廠口鄉城鎮集鎮規劃區外的城鄉結合部區域


三類區

2653

20

53064

除上述區域外的其他區域


全區平均值

3622

20

72440



基準日:2009年1月1日                                                測算時間:2008年12月


四、盤龍區征地統一年產值標準表(2009年)

區域編號

年產值標準(元/畝)

倍數

平均補償標準(元/畝)

區域范圍描述

說明

一類區

3402

25

85061

雙龍鄉、松華鄉城鎮集鎮規劃區內


二類區

2948

25

73689

松華鄉城鎮集鎮規劃區外


三類區

2358

25

58951

雙龍鄉城鎮集鎮規劃區外


全區平均值

2903

25

72575



基準日:2009年1月1日                                                測算時間:2008年12月


五、西山區征地統一年產值標準表(2009年)

區域編號

年產值標準(元/畝)

倍數

平均補償標準(元/畝)

區域范圍描述

說明

一類區

4273

22

94000

??阪偝擎偧傄巹潊^


二類區

3455

22

76000

??阪偧傄巹潊^外城鄉結合部、團結鎮


三類區

2750

20

55000

??阪偝鲜鰠^域外的其他區域


全區平均值

3493

21

73353



基準日:2009年1月1日                                                測算時間:2008年12月


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